Apie viską iš eilės
Žiniasklaidoje ir viename iš rajono laikraščių buvo išplatinta informacija, kad UAB „In domu“ ir jos vadovas Aurimas Kankalis du metus nieko nedarė, kad paskubintų renovacijos procesą, delsė, kol pakilo statybų kainos, kad UAB „In domu“ pakėlė kainas, bendrauja arogantiškai su gyventojais ir „įviliojo į pinkles“ namo gyventojus.
Visų pirma, maksimalią daugiabučio namo renovacijos kainą skaičiuoja investicinio plano rengėjas pagal maksimalias dabartinės rinkos kainas. Mes, kaip renovacijos administratorius, kainų neskaičiuojame. Statybos darbų kainos smarkiai pradėjo kilti dar vykdant namo renovacijos projektavimo darbus. Kiek jos kils ir ar pavyks nupirkti darbus už investiciniame plane suskaičiuotas kainas, buvo neaišku. Tik atlikus visus renovacijos etapus ir paskelbus statybos rangos darbų konkursą paaiškėjo, kad nė vienas statybos rangovas už numatytą maksimalią sumą neapsiima atlikti darbų. Iki renovacijos statybų rangos darbų konkurso paskelbimo dienos buvo atlikta daug gyventojams nematomo darbo.
Mes, kaip daugiabučių namų administravimu užsiimanti įmonė, su savo klientais visada bendraujame korektiškai, arogancija mums nepriimtinas bruožas. Į jokias pinkles šio namo gyventojų neviliojome, atvirkščiai, stengėmės padėti gyventojams, kad jie gyventų patogiau ir jaukiau.
Renovuotų namų gyventojai, suvartoja apie 60 % mažiau energijos butų šildymui. Tai irgi labai aktualu dėl kasmet didėjančių šildymo kainų. Reikėtų įsivertinti ir tai, kad po namo renovacijos bus sutaupomos išlaidos buto šildymui iki 60 proc. Taipogi butų savininkams, kurie gauna kompensacijas už šildymą, valstybė kompensuoja 100 % mėnesinių namo renovacijos paskolos įmokų.
Mes tikrai nepaliksime likimo valiai šio ir šalia esančio namo, kurio situacija identiška. Jau dabar yra ieškomi rangovai, diskutuojama su jais ir projektuotojais, kokiais sprendimais būtų galima sumažinti renovacijos kainą ir atlikti renovacijos darbus už anksčiau gyventojų patvirtintą namo renovacijos sumą.
Terminų nepažeidėme
Namo butų savininkams pareiškus norą dalyvauti namo renovacijos programoje, 2021-06-15 organizuotas butų savininkų susirinkimas dėl namo renovacijos investicinio plano pirkimo (parengimo). Butų savininkų daugumos pritarimu, buvo nuspręsta užsakyti renovacijos investicinį planą. Visi su namo renovacija susiję pirkimai vyksta specialiai tam sukurtoje pirkimų platformoje epc.cpo.lt .
2021-09-27 paskelbėme konkursą per epc.cpo.lt sistemą dėl investicinio plano pirkimo šiam namui. Mažiausią kainą pasiūlęs ir laimėjęs konkursą investicinių planų rengėjas parengė investicijų planą namo renovacijai.
2021-10-21 vyko investicinio plano pristatymas butų savininkams. Po pristatymo atliktas galutinis investicijų planas pagal gyventojų išsakytas pastabas ir 2021-10-28 pateiktas butų savininkams su balsavimo biuleteniais. 2021-11-19 įvyko butų savininkų balsavimas raštu dėl pritarimo renovacijai. Dauguma butų savininkų pritarė namo renovacijai.
Balsavimo rezultatai su namo renovacijos paraiška pateikti Lietuvos Respublikos Aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūrai (APVA).
2022-02-04 APV agentūra, patikrinusi paraišką, namą įtraukė į daugiabučių namų atnaujinimo programą. 2022-04-13 pasirašyta Valstybės paramos sutartis su APVA. Sutartyje yra numatyta, kad: projektas turi būti įvykdytas per 24 mėnesius nuo sutarties pasirašymo dienos. APV agentūra, jei daugiabutis pritaria dalyvauti namų atnaujinimo programoje, apmoka butų savininkams už Investicinio plano parengimą, namo renovacijos projektą, projekto ekspertizę, techninę priežiūrą ir projekto administravimo darbus. Valstybės paramos sutartyje numatyta, jog butų savininkams atsisakius namo renovacijos ar jos neįvykdžius, butų savininkai privalo gražinti visas agentūros patirtas išlaidas.
2022-03-22 suruošėme dokumentus konkursui ir paskelbėme konkursą per sistemą namo projektavimo darbams nupirkti. 2022-04-11 pasirašyta namo renovacijos projektavimo sutartis su mažiausią kainą pasiūliusia įmone.
2022-07-11 organizuotas namo butų savininkų susirinkimas dėl namo renovacijos projekto pristatymo butų savininkams. Projektuotojai pristatė kokie darbai numatomi ir kas bus atlikta, gyventojai išsakė savo pastabas.
2022-08-23 paskelbėme konkursą per sistemą dėl namo renovacijos projekto ekspertizės. 2022-09-16 parengtas galutinis projektas ir perduotas ekspertams patikrinimui. Ekspertai tikrino projektą, ar viskas atlikta pagal galiojančius teisės aktus, pateikė pastabas ką reikia pakeisti. Galutinė projekto ekspertizė atlikta 2022-11-16.
Po projekto ekspertizės atėjo eilė statybos leidimo išėmimui. Statybos leidimas gautas 2022-12-06.
Gavus statybos leidimą paruošti dokumentai statybos rangos darbų konkursui. 2023-01-05 paskelbtas konkursas per sistemą. 2023-01-29 pasibaigus konkurso terminui, nebuvo gauta nė vieno statybos rangos darbų pasiūlymo. Organizuotas dar vienas konkursas. 2023-05-10 pasibaigus antram konkurso terminui, taipogi nebuvo gauta nė vieno pasiūlymo. Statybos darbų rangovai nedalyvavo konkursuose dėl galimai išaugusių statybos darbų kainų po to, kai 2022-02-24 prasidėjo karas Ukrainoje.
Taigi, nuo valstybės paramos sutarties pasirašymo dienos iki renovacijos statybos darbų konkurso paskelbimo praėjo apie 9 mėnesius. Valstybės paramos sutartyje numatytas galutinis terminas – 2024-04-13, su galimybe sutartį pratęsti, jei renovacijos darbus užbaigti sutrukdo nenumatytos aplinkybės. Jei pirmojo statybos rangos darbų konkurso metu būtų dalyvavęs bent vienas statybos rangovas, darbai būtų atlikti iki sutartyje numatyto termino. Renovacijos statybos darbams atlikti lieka apie 14 mėnesių. Visi darbai iki numatyto valstybės paramos sutarties termino būtų atlikti.
Kaina gali nesiekti maksimalios
Nenupirkus statybos rangos darbų, reikia iš naujo perskaičiuoti investicinį planą esamomis rinkos kainomis ir organizuoti naują balsavimą raštu dėl pritarimo namo renovacijai.
2023-06-12 organizuotas butų savininkų susirinkimas dėl reikalingo investicinio plano perskaičiavimo. Gavus daugumos pritarimą, užsakytas investicinio plano perskaičiavimas. Investicinio plano rengėjas perskaičiavo statybos darbų kainas pagal maksimalias šių dienų kainas. 2023 m. liepos mėnesį butų savininkai supažindinti su nauja namo renovacijos kaina (nauju investiciniu planu), kuri išaugo nuo 1 631 785,31 Eur. iki 2 319 166,18 Eur. Bet ši, padidėjusi maksimali namo renovacijos suma dar nereiškia, kad statybos darbai tiek ir kainuos. Konkursų metu statybos darbų rangovai siūlo savo kainą, kuri negali viršyti paskaičiuotos maksimalios sumos. Dažniausiai darbai nuperkami už mažesnę kainą nei buvo paskaičiuota investiciniame plane. Be to, nuo nupirktų rangos darbų sumos Valstybė gyventojams kompensuoja 30 % energiją taupančioms priemonėm. Taigi, suma sumažėja apie 30 %.
2023-08-01 organizuotas butų savininkų susirinkimas dėl dabartinės išaugusios namo renovacijos kainos. 2023-08-14 organizuotas naujas balsavimas raštu dėl pritarimo namo renovacijai. Butų savininkai nepritarė renovacijai su perskaičiuota, padidėjusia kaina.
Tokių namų daugybė
Namo renovacijos procesas yra ilgas ir užtrunka apie 2 metus nuo valstybės paramos sutarties pasirašymo. Valstybės paramos sutartis numato, kad po pasirašymo dienos renovacija turi įvykti per 2 metus su galimybe pratęsti statybos darbų užbaigimo terminą dėl tam tikrų nenumatytų aplinkybių. Šiuo atveju sutartis gali būti pratęsta dėl statybos darbų nenupirkimo. Tikrai labai ilgai užtrunka visi renovacijos procesai dėl jiems taikomų terminų, pirkimo dokumentų ruošimo, pirkimų ataskaitų teikimo, mokėjimo prašymų ruošimo, jų tikrinimo APV agentūroje, projektavimo darbų ir projekto ekspertizės.
Labai gaila, kad susidarius tokioms aplinkybėms – kilus baisiam karui Ukrainoje, statybos darbų kainos stipriai pakilo.
Šiuo metu pastebimas statybos sektoriaus darbų mažėjimas, mažėja statybos darbų Lietuvoje, todėl pastebimas statybos darbų ir medžiagų kainų mažėjimas.
Pasitarus su specialistais vėl organizuosime susirinkimą su namo gyventojais dėl renovacijos. Tikrai nepaliksime visko likimo valiai ir bandysime ieškoti sprendimų, kad renovacija būtų atlikta pagal anksčiau gyventojų patvirtintą renovacijos kainą.
Dar vienas niuansas, kad naujai teikiamoms paraiškoms dėl namo renovacijos sąlygos jau yra sugriežtintos, o tai iššaukia dar didesnes renovacijos darbų kainas. Kadangi šio namo valstybės sutartis pasirašyta 2022-04-13, šiai sutarčiai dar galioja mažesni reikalavimai namo renovacijos darbams, mažiausia galima pasiekti namo energinio naudingumo klasė C.
Pirmus 5 metus nuo banko paskolos sutarties pasirašymo dienos valstybė garantuoja minimalias bankų paskolos palūkanas, euribor apmoka valstybė. Bet po 5 metų euribor reikia mokėti patiems butų savininkams. Šiuo metu euribor yra labai aukštas, tai labai kelia nerimą renovuojamų namų gyventojams. Pradėjus šio namo renovacijos procesus, euribor buvo nulinis. Šiuo metu euribor 6 mėn. yra apie 4 %. Ekonomistai prognozuoja, jog kitais metais palaipsniui euribor pradės kristi ir ateityje pasieks 2 %.
Lietuvoje daug namų pateko į tokią situaciją, kai dėl statybos darbų ir medžiagų kainų šuolio renovacijos procesas sustojo arba gyventojams teko pritarti padidėjusiai kainai. Tokių pavyzdžių yra ir Šilutėje. Vienas iš jų – Knygnešių g. 9 namo renovacijos kaina, kuri pakilo nuo maždaug 700 000 Eur iki 1 200 000 Eur. Taip pat Klaipėdos g. 1A namas, kurį administruoja „In domu“, bet renovacijos projektą vykdo „Šilutės šilumos tinklai“, renovacijos kaina pakilo nuo maždaug 600 000 Eur iki 1 100 000 Eur.
Aurimas KANKALIS, „In domu“ direktorius
Užs. nr. 20231123
Gyventojų nuomonės
„Šilutės naujienos“ taip pat pakalbino keletą šio namo gyventojų. Štai jų nuomonės apie „In domu“ darbą (pavardės redakcijai žinomos).
Vida K.:
– Esu patenkinta šios įmonės darbu. Kai juos pasirinkome, gauname ir mažesnes sąskaitas už administravimą, ir aplinką gerai prižiūri. Ir kaimynai, su kuriais kalbėjau, patenkinti. Be to, ir kitų Šilutės daugiabučių gyventojai manęs jau klausė, kaip mes perėjome pas šį administratorių ir nuo ko pradėti. Taigi, visam mieste tos įmonės reputacija gera. Ir labai gerai, kad yra konkurencija, kad mes galime rinktis. Tik norėtųsi, kad ta konkurencija būtų sąžininga.
Žinoma, nuomonių yra įvairių, visgi 75 butai mūsų name. Kiti gal pyksta, kad taip išaugo renovacijos kaina. Bet reikia nepamiršti, ji išaugo visoje Lietuvoje. Dabar mes kuriam laikui atidėjom renovaciją.
Mida G.:
– Labai, labai gerai vertinu „In domu“ veiklą. Anksčiau turėjome problemų dėl namo balkonų, niekas jų netvarkė. O kai atėjo ši įmonė, taip greit ir kokybiškai viską išsprendė, sutvarkė. Ir mokesčiai sumažėjo, kai juos pasirinkome.
Ir pats įmonės vadovas toks malonus ir kultūringas žmogus, jis ir susirinkimuose labai mandagus. Visi kaimynai, su kuriais kalbuosi, džiaugiasi.
Zinaida T.:
– Jokių problemų nematau dėl namo administratoriaus darbo. Laiptinės laiku išvalytos, teritorija lauke tinkamai prižiūrėta, viskas laiku padaryta. Jokių problemų.
Aušrinė S.:
– Labai patenkinta esu namo administratoriaus darbu. Vos tik jie mus perėmė, iškart sumažėjo sąskaitos, praktiškai atliko tiek pinigų, kiek dabar mokame už laiptinių valymą. Laiptinės visada tvarkingos, o pats vadovas labai kultūringai bendrauja ir atsako į visus klausimus. Mane žavi jo atsakomybė ir žmogiškas požiūris į klientą.