Reguliari priežiūra – privaloma
Įstatymai numato privalomąją daugiabučių inžinerinių sistemų techninę priežiūrą ją atlieka administratorius. Jeigu daugiabutį valdo bendrija, apžiūrą ir remontą privalo organizuoti primininkas.
Nustačius sistemų – elektros, priešgaisrinės saugos, vėdinimo, vandentiekio ir nuotėkų, techninius trūkumus, jie privalo nedelsiant imtis priemonių pašalinti gedimus. Jeigu trūkumai nekelia pavojaus, dėl darbų sprendžia butų savininkai.
Už dujų ūkio sistemos veikimą atsakomybė gali priklausyti tiek administratoriui ar bendrijos primininkui, tiek dujas tiekiančiai įmonei, priklausomai nuo to, kaip apibrėžtos atsakomybės ribos konkrečiu atveju.
Elektros instaliacija
Seno daugiabučio gyventojai, norintys sumažinti gaisro riziką, turėtų įsitikinti, kad jų name yra atnaujinta elektros instaliacija. Paprastai tokiuose daugiabučiuose esanti instaliacija netinkama naudoti dėl padidėjusio elektros poreikio, o juos dengianti izoliacinė medžiaga dažnai yra sutrupėjusi ir apdegusi, netinkama eksploatuoti.
Pasak A. Gabruno, net ir esant techniškai tvarkingai instaliacijai, būtini reguliarūs jos priežiūros darbai. Turi būti valomos dulkės, paveržiami kontaktai, atliekami elektrofizikiniai matavimai, tikrinama ar nėra nelegaliai sumontuotos elektros instaliacijos, ar visos įrenginių sujungimo vietos tinkamai užsandarintos, ar tvarkingas bendro naudojimo apšvietimas.
Norint išvengti gaisro plitimo daugiabutyje būtina pasirūpinti ir natūralia oro išmetimo ventiliacine sistema, reguliariai ją valyti. Vėdinimo kanaluose kaupiasi dulkės, šiukšlės, riebalai. Gartraukiai ištraukdami orą surenka ir riebalų daleles, kurios vėdinimo kanalus ilgainiui padengia riebalų sluoksniu, o riebalai geras šaltinis gaisrui išplisti. Jeigu sistema nevaloma, o bute kyla gaisras, jis greitai gali pasiekti riebalais apėjusius vėdinimo kanalus ir išplisti.
Rekomenduojama reguliariai pasirūpinti vėdinimo kanalų valymu, tai privaloma pagal statybos techninį reglamentą.
Draudžiama laikyti degias medžiagas
Daugiabučiame negali būti laikomos jokios sprogstančios ar degios medžiagos. Draudžiama tiek bute, tiek rūsyje laikyti kurą, aerozolius, suspausto oro, dujų balionus, dažus ir pan. Nuo šių metų pabaigos dujų balionai gyvenamuosiuose namuose bus draudžiami, todėl vis dar juos naudojantys gyventojai turėtų jų atsisakyti.
Būtina pasirūpinti saugos priemonėmis. Gyventojai turėtų įsitikinti, kad instaliacija yra tvarkinga, nenaudoti elektros kištukinių lizdų šakotuvų (dvišakių, trišakių), nepalikti be priežiūros gaminamo maisto, degančių židinių, žvakių. Kiekviename bute rekomenduojama reguliariai tikrinti dūmų detektorius, turėti gesintuvą.
Laiptinėse, koridoriuose, balkonuose, avariniuose išėjimuose draudžiama laikyti daiktus, trukdančius evakuacijai, užtverti, užkrauti praeigas rūsiuose, džiovyklose, balkonuose. Būtina užtikrinti, kad koridorių, avarinių išėjimų durys, liukai nebūtų rakinami.
Nors daugiabučių namų techninė inžinerinių sistemų priežiūra Lietuvoje yra privaloma, ją atliekantiems specialistams keliami reikalavimai skiriasi. Administratoriams civilinės atsakomybės draudimas yra privalomas, be jo įmonės negali vykdyti veiklos. Tad paaiškėjus, kad administratorius pareigas vykdė netinkamai, dėl jo padarytą žalą atlygintų draudikas. Tuo tarpu bendrijoms ir pirmininkams toks reikalavimas nėra privalomas. Į tai reiktų atkreipti dėmesį renkantis už techninę būklę atsakingą asmenį.
Pagal BNS inf.